רובי קפיטל
מאמרים
-
פחות בנקים, יותר אפשרויות: שוק הנדל"ן מגיב לרגולציה
הנחיות חדשות של בנק ישראל מגבילות מבצעי מימון בפרויקטים בתחום הנדל"ן • התוצאה: גורמים בכירים בשוק צופים מעבר נרחב לגופים חוץ־בנקאיים • יעקב ניצן, מנכ"ל רובי קפיטל: "המימון לא נעלם – הוא פשוט משנה כיוון. נמשיך לספק פתרונות מותאמים ולתמוך ביציבות הענף" -
אפשרויות השקעת אקוויטי ליזמי נדל"ן
פרויקט נדל"ן דורש הון עצמי. כאשר מקורות ההון העצמי מוגבלים, השקעת אקוויטי מהווה פתרון אסטרטגי שיכול להבטיח את יציאת הפרויקט לדרך -
יעקב ניצן: מימון חוץ בנקאי הפך לעמוד התווך של ההתחדשות העירונית
מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל, שליוותה עד היום מיזמים בהיקף של כ-15,000 דירות: "החלטה לא נמדדת במהירות אלא באחריות" -
טילים מאיראן משנים את השוק: פינוי בינוי הוא כבר לא רק עסקת נדל"ן – הוא הגנה אזרחית
מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל, שליוותה עד היום מיזמים בהיקף של כ-15,000 דירות: "החלטה לא נמדדת במהירות אלא באחריות" -
כך תקבלו החלטות מושכלות בשוק נדל"ן תזזיתי
באפריל 2022 שינה נגיד בנק ישראל, הפרופ' אמיר ירון, את חוקי המשחק במשק ובשוק הנדל"ן הישראלי בפרט. על רקע עליית האינפלציה בעולם ובישראל, הוחלט להעלות את הריבית ולהיפרד, אחרי כמעט עשור, מסביבת הריבית האפסית שאליה כה התרגלנו. גם מי שממעט לעקוב אחרי מדורי הכלכלה, מכיר את ההמשך שכלל התקררות מהירה בשוק הנדל"ן וירידת מחירים. אלא […] -
תנאי מימון אטרקטיביים – מלכודת או הזדמנות?
דרכי המימון בשיווק פרויקטים בתחום הנדל"ן והצעות המומחים הופכות להיות יותר ויותר יצירתיות. הסיבות הן ירידה חדה ברכישת דירות, היחלשות קצב ההכנסות ומנגד ההוצאות הקבועות שאינן עוצרות. הריבית הגבוהה במשק מקשה על הקונים והתוצאה היא שפרויקטים רבים משווקים בשיטת מימון המאפשרת לרוכשים לשלם במועד חתימת החוזה אחוז קטן מערך הדירה, ואת היתרה מאוחר יותר – […] -
שובן של קבוצות הרכישה
במקביל למגמת עליות המחירים בענף הנדל" בשנת 2008 ואילך, החלו להתארגן קבוצות רכישה. אנשים פרטיים המתאגדים לרכישת קרקע ובנייה עצמית כאשר הרעיון המרכזי מאחורי ההתארגנויות היה חיסכון: בממוצע כ-20% פחות בעלויות, שנבעו מחיסכון במיסוי ומהעברת הרווח היזמי לחברי הקבוצה, שבפועל הפכו ליזמים. לכאורה סיפור הצלחה מובטח, אלא שלצד הצלחות רבות ואלפי דירות שנמסרו בהתאם ללוחות הזמנים […]