רובי קבוצות רכישה: מימון לבניית פרויקטים בבעלות קבוצות רכישה ובעלי קרקע פרטיים

ליווי פיננסי סגור ליחידים, עם פתרונות מותאמים למבנה הקנייני המורכב ולצורכי המימון של חברי הקבוצה

קבוצת רכישה הינה התאגדות של רוכשים פרטיים שמבצעים יחד את תהליך הבנייה במקום לרכוש דירה מיזם. חברי הקבוצה הם הבעלים של הקרקע ושל הפרויקט, והם משלמים לקבלן הביצוע ולשאר בעלי המקצוע ישירות.
המבנה הזה יוצר אתגרים שלא קיימים בפרויקט יזמי רגיל. קודם כל, בעלות מרובה – במקום בעלים אחד יש עשרות או מאות. שנית, צורכי המימון של חברי הקבוצה שונים זה מזה – לכל אחד פרופיל פיננסי משלו, יכולת תשלום משלו ולוח זמנים משלו. שלישית, אין יזם שמרכז את ההתחייבויות, ולכן המימון נדרש להתאים את עצמו למבנה הקבוצתי. רביעית, בסיום הבנייה כל אחד מחברי הקבוצה צריך לפרוע את האשראי אם באמצעות העברת הון עצמי או באמצעות מיחזור מגורם מימון אחר – וזה תהליך שצריך להיות מתוכנן מראש.

רובי מימון בליווי קבוצות רכישה

רובי מימון מפעילה זרוע ייעודית: "רובי קבוצות רכישה", המתמחה במימון פרויקטים מסוג זה.

"רובי קבוצות רכישה" פועלת מול שלושה סוגי התאגדויות:

• קבוצות המתמודדות במכרזי רמ"י עם ניסיון מוכח בהגשות ובמבנה המימון הנדרש;
• מארגני קבוצות המאתרים קרקעות ומגייסים רוכשים, הזקוקים לשותף בעל הבנה של המורכבות היזמית והקהילתית כאחד;
• קבוצות בעלי קרקעות פרטיים המתאגדים לבנייה משותפת במתחמים מרובי בעלים, שבהם המבנה הקנייני מחייב גמישות ומעורבות ניהולית שלא תמיד מקבלת מענה מלא במסגרת בנקאית סטנדרטית. לכל אחד מהפרופילים נבנה מבנה מימון המותאם לצרכיו.

מרכיבי המימון

הליווי בנוי במתכונת סגורה ומובטח במשכנתא מדרגה ראשונה על המקרקעין. הוא כולל מימון לקידום הליכי תכנון ורישוי לפני קבלת היתר הבנייה, אשראי לשלב הביצוע הכולל מסגרות מימון אישיות לחברי הקבוצה בהתאם לפרופיל הפיננסי של כל אחד מהם, וגמישות בלוחות התשלום בהתאם לצורכי הקבוצה ולהתקדמות הפרויקט.

מרכיב חשוב הוא ההיערכות מראש לפירעון האשראי ו/או מעבר למשכנתאות בסיום הפרויקט. רובי קבוצות רכישה מאפשרת לחברי הקבוצה לעבור למשכנתא כבר משלב 75% ביצוע, מה שמקטין את ההחזר החודשי שלהם בתקופה שבה מסגרת האשראי מנוצלת כמעט במלואה.

מהם סיכוני המימון בקבוצות רכישה ואיך הם מנוהלים?

אחד המאפיינים הייחודיים של קבוצת רכישה הוא ריבוי חברי הקבוצה, שלכל אחד מהם התחייבויות כלפי הקבוצה והפרויקט. לאורך חיי הפרויקט עשויים להתרחש שינויים בהרכב הקבוצה או להתעורר מצבים שבהם אחד החברים מתקשה לעמוד בהתחייבויותיו הכספיות או בקבלת המימון הנדרש להשלמת חלקו בפרויקט. מאחר שלהתנהלותו של כל חבר עשויה להיות השפעה על הקבוצה כולה, הסכם השיתוף מסדיר מראש את מערכת היחסים בין החברים ואת אופן ההתמודדות עם מצבים מסוג זה, במטרה לאפשר את המשך התנהלותו הסדירה של הפרויקט.

המבנה של הליווי הסגור נותן מענה לסיכונים אלה באמצעות ניהול מרכזי של התקבולים בחשבון פרויקט ייעודי, בקרה שוטפת על עמידת חברי הקבוצה בתשלומים, מסגרות אשראי אישיות המותאמות לפרופיל של כל חבר והיערכות מוקדמת לקבלת משכנתאות, המסייעת להפחית את הסיכון לפערים מימוניים בשלבים מתקדמים של הפרויקט. לצד זאת, למארגן הקבוצה תפקיד מרכזי בהתנהלותה השוטפת, בתיאום בין חבריה ובקידום הפרויקט לאורך הדרך. מארגן בעל ניסיון בניהול קבוצות רכישה ובהובלת פרויקטים מסוג זה יכול לתרום להתנהלות סדורה של הקבוצה ולהתמודדות עם האתגרים העשויים להתעורר לאורך חיי הפרויקט.