מאמרים
פתרונות מימון משלימים ליזמי נדל"ן
לאורך חיי פרויקט נדל"ן עשויים להתעורר צרכים מימוניים שאינם מקבלים מענה במסגרת הליווי הפיננסי הסגור, החל משלבי רכישת הקרקע וקידום התכנון, דרך התקופה שטרם קבלת היתר הבנייה ועד לשלבי הביצוע וסיום הפרויקט. רובי מימון מעמידה מגוון פתרונות אשראי המותאמים לשלב שבו נמצא הפרויקט, למבנה העסקה ולצורכי היזם, ובהם מימון טרום היתר, השלמת וחילוץ הון, הלוואות גישור ומימון כנגד מלאי. הפתרונות נבנים על בסיס בחינה מעמיקה של הפרויקט, מקורות הפירעון והביטחונות הרלוונטיים, במטרה לאפשר ליזם גמישות בניהול ההון וקידום הפעילות העסקית.
מימון טרום היתר בהתחדשות עירונית
המאפיינים הייחודיים של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, לרבות חוסר היכולת להעמיד בטחונות במקרקעין – מהווים מכשול הניצב בפני היזם בבואו להשיג מימון לצורך מימון הוצאות קידום הפרויקט. במקרים רבים, על היזם להעמיד הון עצמי רב למימון ההוצאות עד לקבלת היתר הבנייה. פתרונות מימון טרום ההיתר אשר פיתחנו, נועדו לייעול וניהול נכון של ההון העצמי.
מימון טרום ההיתר, אשר ניתן בכפוף להחלטת ועדת האשראי, מתבסס על בטוחות שונות דוגמת שעבוד עודפים מפרויקטים אחרים של היזם, וכן שעבודים חוזיים, ערבויות חברה, וערבויות נוספות, תוך התאמת המימון במדויק לצרכי היזם והפרויקט.
פתרונות מימון מגובי ביטחונות ליזמי נדל"ן
השלמת הון
השלמת הון המאפשרת ליזם פיזור של ההון העצמי על פני מספר רב של פרויקטים, הגדלת התשואה של ההון העצמי ומיצוי מיטבי של תזרים המזומנים שברשותו. במסלול זה, רובי קפיטל מעמידה את המימון באמצעות הלוואה נחותה לחוב הבכיר. הביטחונות להלוואה כוללים שעבוד המקרקעין מדרגה שנייה.
מועד פירעון ההלוואה גמיש ונקבע בהתאם להתקדמות הפרויקט ולמועד שחרור עודפי הפרויקט על ידי המממן הבכיר.
חילוץ הון
רובי קפיטל מאפשרת ליזם גמישות בפיזור ובניצול מקורותיו לצורך הגדלת התשואה על ההון וגמישות במועד הפירעון. חילוץ ההון מתאפשר בכל שלבי הפרויקט ומבוסס על בחינת מאפייני הפרויקט ואישורו של המממן הבכיר.
מימון זה מתבצע טרם קבלת אישור לשחרור העודפים על ידי המממן הבכיר.
גישור למלאי
מוצר מימון זה מיועד ליזם המחזיק במלאי שאותו הוא מעוניין למכור בשלב מאוחר יותר כאשר סביבת המחירים גבוהה מדוח האפס. לחילופין, כאשר היזם צופה עליית ערך באזור הפרויקט וברצונו למקסם את הפוטנציאל. באמצעות הלוואת גישור, רובי קפיטל מאפשרת קבלת מימון בגמר הפרויקט כאשר המלאי מוכן לאכלוס ועם סיום ליווי הבנייה.
הלוואות גישור
רובי קפיטל מציעה ליזמים ולקבוצות רכישה הלוואת גישור לצרכיהם המשתנים: החל משלב רכישת קרקע, דרך קידום הליכי התכנון והשבחת הנכסים שבבעלותם ועד לשלבים מאוחרים יותר בחיי הפרויקט. ההלוואות מובטחות על ידי שעבוד המקרקעין במשכנתה מדרגה ראשונה.
