מעטפת ליווי נרחבת לפרויקטים יזמיים

ניהול כל מרכיבי המימון, הערבויות והפיקוח אצל גורם מלווה אחד – באמצעות זרוע החוב של הקבוצה, רובי מימון

פרויקטי נדל"ן מורכבים נשענים לרוב על שילוב של מספר רכיבי מימון, הנדרשים לעבוד יחד באופן מתואם לאורך חיי הפרויקט. רובי מימון מרכזת עבור היזם מגוון פתרונות מימון תחת מעטפת אחת, ובהם השלמת הון עצמי, אשראי בכיר במסגרת הליווי הפיננסי, מימון לבעלי קרקע בעסקאות קומבינציה, ערבויות ביצוע, פוליסות חוק מכר ופתרונות משלימים נוספים. ריכוז כלל רכיבי המימון במסגרת אחת מאפשר ראייה כוללת של צורכי הפרויקט ובניית פתרון מימוני מותאם, התומך בצורכי העסקה לאורך כל שלביה.

מרכיבי המעטפת

אשראי בכיר

מסגרת האשראי הבכירה מהווה בדרך כלל את שכבת המימון המרכזית של הפרויקט, והיא נקבעת בהתאם למאפייני העסקה, היקף העלויות וצרכי המימון של הפרויקט.

אשראי להשלמת הון

אשראי להשלמת הון מאפשר ליזם להשלים את דרישת ההון העצמי של הפרויקט, תוך ניצול יעיל יותר של מקורות ההון העומדים לרשותו ופיזורם בין מספר פרויקטים. ברוב המקרים, המימון מועמד באמצעות הלוואה הנחותה לאשראי הבכיר, כאשר מבנה הביטחונות, תנאי ההלוואה ומועד פירעונה נקבעים בהתאם למאפייני העסקה ולמתווה הליווי.

אשראי לבעלי קרקע בעסקאות קומבינציה

בעסקאות קומבינציה, מועד קבלת התמורה לבעלי הקרקע אינו תמיד תואם את הצרכים הפיננסיים הנוצרים לאורך חיי העסקה. תשלומי מס, חלוקת ירושה, הסדרת התחייבויות קיימות או צרכים עסקיים אחרים עשויים לחייב פתרון מימוני עוד לפני קבלת הדירות או התמורות מהפרויקט. בעלי קרקע פרטיים, יורשים או חברות המחזיקות בקרקע היסטורית עשויים להזדקק למימון בשלב מוקדם יותר. רובי מימון מעמידה אשראי ייעודי לבעלי קרקע במסגרת הליווי של הפרויקט, בכפוף לביצוע חיתום ובהתאמה למבנה העסקה ולמועדי התמורה הצפויים.

פוליסות חוק מכר

מבטיחות את כספי הרוכשים בהתאם להוראות החוק. הפוליסות מועמדות בידי חברות הביטוח שעובדות עם רובי מימון בשיתוף פעולה רציף.

כל הפתרונות אצל גורם אחד

כאשר אשראי הבנייה, אשראי לבעלי הקרקע, פוליסות חוק המכר ופתרונות מימון נוספים מרוכזים במסגרת אחת ובתיאום מול הגורמים המבטחים, תהליכי העבודה מתנהלים בצורה מסונכרנת יותר. לוחות הזמנים של האישורים מתואמים בין הגורמים השונים, הבחינה הפיננסית מתבצעת מתוך ראייה כוללת של הפרויקט, וההתאמה בין רכיבי המימון השונים נעשית כבר בשלבים מוקדמים. בפרויקטים שבהם מעורבים מספר גורמים ולוחות זמנים מורכבים, מדובר ביתרון משמעותי.

מעבר לכך, ההיכרות המעמיקה עם הפרויקט לאורך חיי הליווי מאפשרת בחינה יעילה של שינויים ואתגרים העשויים להתעורר במהלך הדרך. הבנה זו מסייעת בהתאמת פתרונות מימון ובקבלת החלטות בהתאם לצורכי הפרויקט והיזם.